验房程序是什么样的?验收时需要注意什么?
2019-08-19 10:44:53 分类: 今日聚焦 来源: 1117 阅读

不管是购买期房还是二手房,购房者都是需要经历验房的过程的,房屋的 验收对于购房者来说至关重要,购房者在看房时不能发现的问题,就一定要在验收房屋的时候照出来,不然等房屋拿到手之后,购房者才发现问题的话,售房者是可以不承认的,因此在验收房屋前一定要谨慎,那么验房程序是什么样的?新房验收时需要注意什么?




验房程序是什么样的?

验房是一件激动人心的事情,购房者等待许久的房屋终于算是正式到手了,但是验房之前购房者应该先了解清楚验房的流程,在房屋验收房过程中才能做到万无一失。


1、检查开发商手续

购房者在到达和开发商约定的验房地点时,需要先检查开发商的手续是否齐全。主要看开发商的五证是否齐全,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定,五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。


2、检查房屋质量

手续确认无误之后,购房者就可以进入房屋内部进行验房了,在验收房屋的过程中如果发现问题,一定要及时反馈给开发商,协商处理。


3、办理收房手续

如果验房后购房者没有发现房屋有什么问题,那么就可以去办理收房手续了,办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等,手续办理完之后,购房者就可以拿到钥匙了。


新房验收时需要注意什么?

很多第一次买房的购房者在验收房屋的时候没有经验,因此验收房屋的过程中有些注意事项是他们注意不到的,所以小编在此给大家提出来:


1、先验房后签文件

有些开发商在交房时会让购房者先签验收文件才能进行验房,其实这样的顺序是错误的,正常的交房程序是先验房,确定房子没什么问题后交钱,最后签署相关文件。对于这样的情况购房者应该及时拒绝,以防后面发现问题后,开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决,责任大大减少了。


2、和开发商共同验收新房

在进入房屋内部对房屋进行验收的时候,购房者应该和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。


来源:房天下


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