楼市连发2道“新规”,房价或将“回落”30%,不能闭眼买房了!
2020-09-10 17:19:24 分类: 今日聚焦 来源: 3455 阅读

楼市连发2道“新规”,房价或将“回落”30%,不能再闭眼买房了!昨天,一则关于楼市的新闻,引起大家的广泛关注,说得是石家庄的房价从2017年以来,已经连跌了3年,而且部分项目跌幅高达30%以上,可谓是一石激起千层浪,原来大中城市房价也开始跌了,这会不会预示着楼市真的“不行”了呢?

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2020年是不平静的一年,在疫情的影响下,消息面,政策面,资金面的变化都异常密集,比如房企倒闭,炒房客暗中抛售,房奴“断供”以及“三道红线”的消息,每天听到的都是这些“利空”,我们禁不住在问,现在还能买房吗?对此,我很明确告诉大家,楼市风向已变,过去房价上涨,开发商的日子很滋润,靠着银行贷款,零风险的撬动房产杠杆,依靠融资实现大规模扩展,房子越建越多,截止到2019年,市场规模已经达到了16万亿。
现在住房已经严重过剩,各大城市空置率达到20%以上,房子不容易卖,已经摆在了开发商的面前,一旦没有销售收入,现金流就可能出问题,9月份开发商的到期债务规模高达百亿元,是单月偿还最大额度。在债务压力下,很多房企都开启了降价潮,在开封,岳阳等城市房价基本下调了20%,此外,二手房也面临激增的处境,杭州,重庆,郑州挂牌量突破十万套,专家就提醒,现在买房有点接飞刀的感觉,再也不能闭眼买房了。

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最近不少人都在呼吁救楼市,觉得不救的话,很多开发商会破产,但是高层并没有在意这些声音,而是站在更高的位置去看问题,连发了2道“新规”,一是集体建设用地入市,一方面可以增加老百姓收入,另一方面可以缓解一二线城市土地紧张的局面;二是央行和住建部设立“三道红线”,房企剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍,只要房企触碰其中“一道红线”,有息债务将被限制在5%以内。
总的来讲,在失去政策,土地2大强力支撑的楼市,走下坡路或难以避免,更有专家指出,在楼市2道“新规”的打压下,房价或将“回落”30%,再也不能闭眼买房了。将来会有越来越多的城市像石家庄一样,房价会连续几年下跌,最后的结果就是回到2016年或者2017年的房价,按照估算房价可能会回落30%到50%之间,总之,长期来看,房价下行是必然趋势。

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马云之前也曾发出“房价如葱”的预言,现在来看,只是在三四线小城市实现了,但是大城市房价还高高在上,随着房子越建越多,人口红利的消失,将来大城市房价会不会大跌,恐怕谁也不知道,可以肯定的是,现在炒房无异于火中取栗,有可能是自己“找死”,除了刚需之外,真的不建议大家再去买房了。

来源:腾讯新闻客户端自媒体

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