买房三不要原则:不要太大或太小、开盘不要冲动、不要太在意楼层
2020-09-06 16:59:08 分类: 今日聚焦 来源: 3285 阅读

 对于大多数人而言,买房都是一生中至关重要的大事情,很多人奋斗一生可能都只是为了一套房子,对于普通家庭来说,现在买一套房子基本上需要花费生命中宝贵的三四十年时间。而对于有些家庭来说,一套房子甚至需要几代人供养,掏空“6个钱包”。
正因为买房比较重要,所以对于买房这件事,也需要“因时制宜”。也就是说,在不同的时间点买房的策略都不同。在30年以前,人们买房还都比较佛系,当时房价不高,因此很多人也没太把房子当一回事。15年以前,已经有少部分人察觉到房子的重要性了,开始入手多套房子,但是大多数人并没有在意。5年以前,主要能攒到钱或者借到钱,大家基本上都会去买一套房子,并且也不那么在意买到的房子是怎样的,基本上看得过去就行了,因为工资涨幅已经没有房价跑得快了。那么2020年以后买房又该采取什么样的态度呢?
我们需要明确的是,现在楼市已经迎来了转折点,房价已经不会像以前那样大涨了。房价的走势总结一下就是:大跌不可能,大涨也乏力。

1.jpg



01住房供应量已经过于饱和
现在的住房供应量可以说已经过于饱和了。按照世界统一标准来看,合理的住房空置率应该在5%~10%左右。2017年,西南财经大学对于国内住房空置率进行了调研,结果显示,2017年整体住房空置率已经超过20%的警戒值。这仅仅是3年前的数据,供应量已经过于饱和。对于商品市场来说,供求关系决定了最后的价格走势。
02密集调控下,房价走势已趋于稳定
房价过高的危害,已经不必过多阐述。2016年底,“房住不炒”正式被提出。经过一年的调控后,2018年中下旬,房价涨势由涨转跌,很多典型城市都进入了长达一年的持续下跌时期,直到进入2020年后,房价的走势才逐渐趋于平稳。2019年上半年,楼市调控了252次;2020年上半年,楼市调控了304次,调控次数同比上涨20%。如此密集的调控下,房价怎么可能继续大涨?
03楼市风向已变,购房思路也需要改变
由此可见,2020年已经成为了楼市转折的一年。对于购房者来说,楼市风向已经发生改变,因此购房思路也要改变。现在已经不是无脑买房的时代了,房子有可能是伴随你一生的物品,买到了不合适的房子,自己今后的居住体验也会大打折扣。

2.jpg


对于现在市场环境,购房需要遵循“三不要”原则。
不要买面积太大或者太小的房子
对于刚需而言,面积过大的房子主要会面临三个麻烦:
还贷压力大。很多人买房都有一个误区,那就是购房的时候习惯买和自己工资差不多的月供的房子,比如月薪5000,购买4500月供的房子,但是这样会给自己造成很大的还款压力,一旦发生风险,可能面临着断供的后果,比如生一场大病、或者碰到了急需用钱的情况,或者因为特殊情况辞职等,这些都有可能造成断供的后果。而一旦断供,不仅房子没了那么简单,征信出了问题生活各方面都有影响,甚至以后想买房银行都不会给你放贷。
未来出手困难。有些家庭住久之后可能会考虑将旧房子卖掉来“以旧换新”,但是面积太大的房子在二手房市场是不太受欢迎的。对于一般购房者而言,花同样的钱,与其在二手房市场买面积大的二手房,还不如去买一套面积合适的新房。就算选择“以租养贷”,房子面积太大了也是很难租出去的。因为很多租客都是刚毕业的大学生或者刚来城市的打工者,对于他们而言只要有地方住就可以了,不会去租租金高的大房子。
持房成本高。房子面积大,意味着水电费、物业费、暖气费等各种费用也会相应增加,提高了持房成本。并且房子太大收拾起来也很浪费时间,对于刚需来说也浪费了很多时间成本,如果请保洁的话,又增加了资金支出。

3.jpg


面积太小的房子,未来同样会面临出手困难的问题,并且随着未来家庭的逐渐完整,需要配置的各种家具、电器也不能少,但是如果房子太小的话,很可能都装不下这些必备品。
新房开盘时不要冲动
不得不说,随着楼市风向的改变,开发商的“套路”也开始升级了。以前开发商卖房子基本上不需要愁房子卖不掉,很多地方开盘就一抢而空。但是根据目前楼市行情来看,很多开发商开盘之后销售情况并不好,一方面是因为房价不像以前那样大涨,很多购房者都采取观望态度,另一方面也是现在购房刚需没有以前那么多了。
所以,现在很多开发商在开盘之前,首先都会请一批“托”来撑场,营造一种购房者很多、购房气氛浓烈的景象。其次,开发商会采取“疲劳战术”,延长开盘前的等待期,缩短认购期,制造一种房源稀缺的氛围。购房者经过长时间的等待后,开盘时间又短,也没有多余时间去思考了。
很多购房者本来是有购房需求,但是并没有完全确定,可能只是去看一下凑个热闹,观察一下再做决定。但是经过这样的流程后,就直接选择购房了,原来的计划也被打乱。事实上,房源是肯定不缺的,购房时间也肯定是有的。现在很多开发商为了后续销售业绩能跟得上,甚至会把优质的房源放在后面出售。

4.jpg


不要太在意楼层
房地产经过这么多年的发展,自然也留下了很多已经买了房子的人总结下来的“经验”。比如“买单不买双”、“带4的楼层不要买”、“穷买一层,傻买顶层”、“不买扬灰层”等等。但是这些本质上都是个人观点,甚至有一些购房者总结的经验是带有玄学性质的。比如带“4”的楼层不要买,原因是“4”的谐音不好。但是换一个角度来说,4也可以代表四海升平、四面来财等积极意义。
再比如“扬灰层”这个概念。事实上,根本就没有“扬灰层”这个说法,这个说法最早来源于2002年一篇《售楼小姐的自白》文章,里面都是杜撰的内容,毫无科学依据,并且后面还有专业的团队去做过相关实验,得出的结论是每层都一样。
购房者真正需要考虑的东西,其实更多的是物理条件。比如楼层的通风性、采光性等等,以及公摊面积、容积率的大小。这些都是和生活居住息息相关的,也决定了今后居住的品质。最后就是对于有老人和小孩的家庭而言,就不要购买太高的楼层了。

5.jpg


总结:古人云:“行百里者半九十”,意思就是走一百里,九十里才算走到了一半,比喻事情往往最后一步才是最重要的。买房也是如此,很多购房者辛辛苦苦赚钱后就随随便便买房,最后造成了居住体验不好的结果,买房也需要“因时制宜”,什么时间用什么样的买房策略,对于房价的楼市而言,买什么样的房才是真正应该考虑的问题,也是那“最后十里路”。

来源:腾讯新闻客户端自媒体 

相关楼盘

> " type="text/javascript">>