专家称:未来三年,全国房价还要上涨!
2020-08-27 15:40:32 分类: 今日聚焦 来源: 4755 阅读

2020年第二季度经济增长由负转正,经济已逐步复苏。固定资产投资降幅收窄,其中房地产开发投资实现正增长。刘全认为,第二季度房地产市场已完成了反转,基本烫平了疫情对市场负面消极影响。房地产行业无论是在经济发达国家或是经济发展中的国家,都是经济增长的重要支柱产业。因疫情蔓延影响,世界各国普遍采取宽松货币政策以刺激经济增长。在央行宽松货币政策背景下,房价越涨越高也很正常。下半年,全国房价还要上涨。



易居地产调查数据显示,2020年1-7月份,全国100个城市住宅用地成交均价6087元/平方米,同比上涨8.9%。刘全认为,第二季度开始,各地城市积极出台楼市救市政策;主要包括,房地产商延期缴纳土地出让金、降低商品房预售要求等利好政策。在房地产市场需求端,大中城市放宽落户政策、银行宽松信贷政策,以促进房地产市场销售去化。目前经济发展和地方财政收入,仍然离不开房地产行业的支撑。未来三年,全国房价还会上涨。



中原地产调查数据显示,2020年7月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价15646元/每平方米,同比上涨10.3%。刘全认为,7月份以来,部分城市房价再次出现大幅上涨,主要是由于货币供给过剩引起,导致房地产泡沫不断扩大。货币超发主要向股市、贵金属和房产市场等行业传导,在一定程度上促进房地产行业发展并带动经济增长。房地产调控政策坚持“房住不炒”,未来会收紧房地产企业融资管理。



刘全认为,无论股市还是楼市,都具有较强的金融属性。金融政策是决定股市和楼市发展的关键因素。因疫情蔓延影响,经济发展增速放缓,央行会采取宽松货币政策。受房地产市场暴利驱使,企业信贷资金违规进入房地产市场无法避免,这在一定程度上会促进市场投资过热。未来房地产市场两极分化加剧扩大,一座城市只要有大量人口流入,房价仍有上行空间。一座城市人口持续流出、经济萎缩,房价就会陷入下行通道。(本文所述内容及意见仅代表个人观点,不构成市场交易和投资建议)


作者:刘全

创作:2020年8月27日

来源:腾讯网


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