谣言止于智者!土地到期后15块钱就能续期?
2020-08-03 10:08:44 分类: 今日聚焦 来源: 腾讯房产 2710 阅读

在四年前有这样一个则消息可以说是让无数人振奋!“以后不要太在乎土地产权70年还是50年了!土地续费才15.6元/㎡,就算土地面积100平方米才1560元,最多不超过五位数。”后经证实这样的说法只是谣言而已。近期,可能是楼市调控的政策动作很大,几个大城市都相继出台了更严的调控政策,购房门槛也有所提高。所以这样的一则消息又卷土重来,希望从土地一侧打动购房者买房。

这则消息的广为流传,确实让不少人对土地续期的政策产生了误解,让很多人觉得土地已经可以无限续期,土地年限的多少已经对购房者没有影响了。为了避免今后广大购房者再被此类消息误导,同时也告诫各位中介不要再拿这样的谣言说事。下面我们就尽可能详细地还原土地续期的相关政策。

目前来说,我国的商品房住宅用地还没有到期的情况出现,但是在2016年,温州市一批特殊的住房土地20年期满,难以交易。此事备受关注,最终官方给出的解决办法就是予以续期,不需要申请。并且最终没有收费。但是后续也有消息说在续期的土地需要缴纳少量的土地出让金就可以续期。而这也成为开头我们所说的谣言疯传的一个诱因。

也是源于温州这一批房屋土地到期的影响,大量购房者也开始担心自己的的房屋土地今后到期到底该怎么办。毕竟土地是有期限的,房屋的产权是没有期限。这两者之间的矛盾还是存在的。同时之前也有相关规定和政策,如果土地到期之后业主没有续期,那么房屋的所有权也会被连同土地一起收回。所以说土地如何续期就成为了一个备受关注的民生问题。

那么关于土地续期到底有什么相关的规定和政策可以遵循吗?下面有两个不妨让我们看一看。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。(这里提到了需要支付土地出让金,但是并未给出具体的标准,可见15.6元每平米的续期标准就是子虚乌有的!)

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。(物权法规定了住宅建设用地自动续期,也就是说只要国家不征用土地的,那么居民的房子就可以一直住下去,这其中也并未提到续约缴费的问题。)

同时国家在17年就已经明确,住宅70年产权续期没有前置条件,不影响交易。广大购房者本就不需要担心土地到期的问题。

由于到目前为止也没有到期的70年使用权的住宅用地续期,所以说一切问题我们也只能参照相关的法律法规。虽然没有具体的执行标准,但可以肯定的是,15.6元每平米续期的例子只是谣言。现如今,我国对于民生问题的关注度也非常高,物权法也规定了住宅用地自动续期,所以说今后如果我们的房屋土地使用权真的到期了也不需要担心,国家一定会有最妥善的办法解决这些问题的!不信谣、不传谣,跟着国家的政策走才是最重要的!

来源:腾讯房产


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