购房合同可以更名吗?更名的流程有哪些
2020-07-10 14:17:02 分类: 今日聚焦 来源: 3584 阅读

一般情况下,谁购买的商品房,在签订房产证,也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中,可能出现在签订了商品房合同之后,当事人想要更名的情况。那么,购房合同是否可以更名?具体如何办理呢?下面我们一起在下文中了解一下。


购房合同更名的流程有哪些?

1、没有网签的

商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。

2、已经完成网签的

具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等房产证下来改名

如果购房者只是打算增减名字,那么可以等待房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程计算相应费用。

4、购房合同更名有哪些风险?

可能会因为交易的不正当性,导致合同备案时被主管部门拒绝;更名过户的目的如果是为了避税,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;合同更名必须要双方同意,一方反悔,都会导致合同无效。

购房合同可以更名吗?答案是肯定的,但对购房合同进行更名的手续比较复杂、面临的风险也不小,同时办理更名也需要支付相应的费用,具体流程和费用还需要购房者和开发商进行咨询。关于购房合同更名的相关信息小编就为大家介绍到这里了,如果现实生活中您也面临同样的问题,希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。

来源:搜狐焦点网



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