公积金:断缴是否影响贷款购房? 二次申请利率上调吗?答案在都这...
2020-07-10 10:49:12 分类: 今日聚焦 来源: 2989 阅读


疫情期间断缴是否影响贷款购房?二次申请公积金贷款利率上调吗?公积金贷款年限是按夫妻间最短年限算吗……

最近,咨询购房的粉丝增多,由于公积金贷款是很多粉丝购房首选,所以公积金问题又很集中。

房地产报记者对粉丝咨询的公积金新政的相关问题进行了收集和汇总整理,并联系上长春省直住房公积金管理分中心及长春市住房公积金管理中心相关工作人员,针对这些问题,进行权威解答。请收藏!
关于断缴、补缴

1、疫情原因公司最近暂停给员工缴纳公积金,后续补交,这对于首次买房公积金贷款,要求连续缴存12个月的政策是否有影响?

回复:需具备连续、足额缴存住房公积金12个月(含)及以上是申请公积金贷款条件之一,但因受疫情影响,公积金管理中心同意单位申请办理缓交的除外。

2、去年9月末入职,直到今年4月才开始发工资缴公积金,4月份之前的工资和公积金之后陆续补发补缴,想用公积金贷款购房,是今年9月就能贷还是得等到明年4月?

回复:今年4月份才缴存公积金,那明年4月缴公积金满12个月,才可申请公积金贷款购房。

3、我们单位,二三个月缴纳一次,一次缴纳二三个月的,算断缴吗?

回复:目前长春有少量单位是这样的,应提前与公积金管理中心确认是否算断缴,是否符合条件。
关于利率

4、首套商贷没还完,现用公积金贷款购房利率是多少?

回复:如果没有申请过公积金贷款购房,申请公积金贷款购房为首套,贷款年限1-5年(含)的执行年利率2.75%,5年以上执行年利率3.25%。

5、请问长春市公积金贷款第二套利率上调吗?

回复:二次申请公积金贷款需首次申请公积金贷款购房结清满两年,利率不上调。如果购买的是家庭的二套房,但首套房是商贷,不影响申请公积金贷款购房的利率,利率按照贷款年限1-5年(含)的执行2.75%,5年以上执行3.25%。
关于年限、额度

6、公积金贷款年限是按夫妻间最短年限算吗?无论配偶有没有公积金。

回复:不是,公积金贷款期限最短为1年,最长为30年。贷款年限按照借款人年龄计算,年龄可延长至法定退休年龄后5年,即男65周岁,女60周岁。存量住宅(二手房)公积金贷款房龄+贷款年限需小于等于39年。


7、夫妻双方,一方有公积金,另一方没有公积金,公积金贷款上限是多少?

回复:已婚家庭,虽然另一方没有公积金,但夫妻双方贷款额度也是最高上限为80万元。

关于提取


8、请问如果现在全款买房,住房公积金里的钱可以取出来吗?

回复:本市全款购买商品房,可以提取公积金,本人及其配偶可同时提取住房公积金账户内的存储余额。但应在具备条件后(取得产权、购房合同或发票)的24个月内,一次性提取住房公积金账户内的余额。职工本人及配偶合计提取额不得超过购买自住住房实际发生的支出。

9、商贷买房,公积金可以每年提取一次吗?

回复:本市商贷购房可以提取公积金,利用商贷购房购买自住住房,符合条件的可以按年提取公积金用于偿还贷款的还本付息额,贷款期间每年可提一次,每两次提取间隔至少12个月,夫妻合计提取额不得超过实际发生的还款付息额,历年未提足的部分不予累计提取。


10、首套公积金,二套商贷,如果公积金那套卖了结清公积金贷款,一年后开始提公积金还商贷,几年后我再用公积金贷款买房,可以吗?

回复:公积金结清满12个月以上可以使用商贷房屋办理提取,结清公积金贷款满两年,可以再申请公积金贷款购房,但算二次申请,首付50%,可贷款额度为余额的10倍,同时,贷款月还款额不能超过贷款职工夫妻双方月工资收入之和的50%。


如果有一套商贷没结清,在公积金贷款审批时要合并计算其负债比,在考虑商贷月还款额的前提下,公积金贷款月还款额不能超过贷款职工夫妻双方月工资收入之和的50%。

11、公积金买一套房,商贷买一套房。公积金一个月还2000,公积金账户还剩下500,商贷那套房子还可以取公积金么?

回复:不可以。

12、女儿买房子用的商贷,女儿没结婚呢,父亲的公积金能取吗?

回复:不能。如果是已婚夫妻,本市商贷购买商品房,双方公积金都可以提取。


13、装修可以提取公积金吗?

回复:目前政策装修不可以提取公积金。

关于还贷

14、公积金贷款购房,从什么时间开始扣贷款?

回复:放款后的次月开始扣还贷款。

15、公积金余额两万五,贷款50万,贷30年,每个月需要还2100,但是每个月公积金只有1000元,可以吗?

回复:公积金贷款签订冲还贷业务的,每月从职工个人公积金账户余额冲还月还款额,余额不足时,需往银行账户中存入资金,以免产生逾期,形成不良征信记录。

来源:长春惠买房 ,作者王月


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