5天4城市扩容后会使当地城市房价的起飞吗
2020-07-03 16:27:27 分类: 今日聚焦 来源: 腾讯房产网 19 阅读

最近,城市扩容引发很多人的联想,特别是6月19日到23日短短5天时间里,成都、长春、烟台和河北邢台四个城市相继扩容,更是对人们有较大的视觉冲击力。


01很多人会发出疑问:城市扩容会引发房价的起飞吗?



客观上说,城市的扩容会提高城市的经济实力和经济总量,比如长春扩容后将成为全国省会城市中面积第三的特大城市,相当于4个上海、12个深圳。烟台市扩容后的GDP总量将由2019年的山东第三有望与省会济南争夺第一的位置。


城市经济总量的扩大在提高经济能力和投资能力的同时,虽然可以提升对外的辐射能力,但同时也会产生城市的吸虹效应,将吸引更多的人才和投资项目,这无疑会对这个扩容城市的住房产生比以前更大的需求,从而在一定的程度上会对城市住房价格产生一定的上涨,这一点是毫无疑问的。




这也是为什么有很多的人会提出,城市扩容会不会带动房价起飞的依据和基础。


02如果说城市扩容后会带动这些城市的房价起飞,那么,结论却可能是并不一定。


虽然说城市扩容会对房价有一定的预期意义,短期内可能会引起住房价格在一定程度上的上涨。但是这种短期内的房价上涨并不具备实质性的需求基础,本质上更可能是预期的冲动而已。




因为,无论城市怎么扩容,短期内对住房的需求并不会突然有实质性的大幅度提升,短期内不会有实质性的房价需求大幅度增长能力,毕竟对人员的带动和积聚会是一个长期的过程,真正扩大投资的拉动也会有一个长期的过程,在短期内的任何房价的大幅度增长都可能并不符合政策的预期,也不是城市希望看到的,所以,短期的波动是有可能的,但那仅仅是由于预期造成的,并不是真实需求的反映。


03实际上,房价的上涨可能会受到城市住房供应量增加的抑制。




城市扩容不仅仅是经济实力的增长和住房需求的增加,更重要的也是土地供应空间的极大拓展,以河北邢台市扩容为例,扩容以后的城市辖区面积从216平方公里大幅增加到了2900平方公里,这对城市开发和住房开发都有了巨大的发展空间,为城市住房的提供能力有了巨大的提升。


如果在这个过程中城市房地产投资的增加和投资能够有一个快速的发展,城市房地产市场供应量有一个有效的增加,那么,对房价将起到一个重要的抑制作用。




04 城市扩容后房价的起飞不利于城市群和城市圈的内涵式发展


城镇化是我国的既定国策,在未来会有更多的城市圈的崛起,通过城市圈的发展和城市群的打造,形成整体的城市带动和拉动,所以,在未来会形成以一个或几个城市为主体的整个城市圈的发展,因此,城市房价的相对稳定才符合城市发展的预期效应,城市房价的起飞不利于城市经济的真正发展,更不利于城市的内涵式发展,所以,城市扩容后短期内可能会出现房价的适当性上涨,但并不会起飞。(麒鉴)


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